大安區一樓店面大安  大安買屋 / 大安買房 - 台北市法拍屋大安區樂業街【敦南名宮大廈】店面一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6728 萬~~5383.6 萬
參考單價：81.05 萬/坪
地址：台北市大安區樂業街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南名宮大廈
總坪數：66.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.49 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：10.74 坪
其他面積：8.3 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於台北市大安區樂業街，鄰近敦南商圈，生活機能成熟。 2. 使用彈性：一樓店住型態，適合診所、工作室或居家辦公室，用途廣泛。 3. 價格競爭：為第二拍物件，底價相對第一拍已有調降，參考單價約 81 萬/坪，對比同區店面具價格優勢。 4. 交通便捷：鄰近捷運六張犁站及多條公車路線，交通便利性佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 41 年，外觀可能陳舊，需考慮未來整修或重建成本。 2. 點交風險：標註為「不點交」，意即買受後可能需要自行處理原住戶騰空問題，潛在成本與時間不可控。 3. 樓層限制：位於一樓，隱私性較低且可能面臨噪音干擾，需考量實際使用需求。
機會	1. 投資潛力：大安區住宅型店面供應稀缺，長期來看保值與收租潛力仍具吸引力。 2. 議價空間：第二拍底價通常更具吸引力，對於資金充裕或能接受風險者，是進場的好時機。 3. 機能加持：周邊有學校、公園及商店街，穩定的人流有助於經營需求。
威脅	1. 法律糾紛：不點交案件若涉及長期租約或強制遷徙訴訟，可能導致產權無法即時利用，增加資金成本。 2. 融資困難：屋齡超過 30 年及不點交案件，銀行核貸條件可能較嚴格，需自備充足頭款。 3. 市場波動：整體房市環境或區域發展若不如預期，老舊店面轉手流動性可能較差。

物件評論

此物件位於大安核心區，擁有稀缺的一樓店住產品特性，且第二拍釋出底價具吸引力，對於尋求長期投資或自用辦公室者而言是一個潛在標的。然而，**「不點交」**是最大的關鍵變數，買方必須評估自身處理法律糾紛的能力與時間成本，並預留筆整修費用以應對 41 年屋齡的老舊狀況。

是否值得購買： 建議適合具有法拍經驗、資金充裕且能承擔長期風險的投資者或自用買家入手；若是一般家庭首購或希望立即入住使用之需求者，因不確定性較高，需謹慎考慮。

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